なぜ梅雨前のメンテナンスが重要なのか？ 横浜・川崎の気候と住まいの関係

見逃さないで！
梅雨が引き起こす住まいの主なトラブル

梅雨の時期に特に注意したいのは、以下のようなトラブルです。

 

• 雨漏り

外壁のひび割れや屋根材のズレ、シーリングの劣化などから雨水が侵入し、天井のシミや壁紙の剥がれ、さらには建物の構造材の腐食を引き起こします。

 

• カビの発生

室内の湿度上昇に伴い、壁や天井、家具などにカビが発生しやすくなります。

カビは見た目が悪いだけでなく、アレルギーや喘息などの健康被害の原因にもなります。

 

• シロアリ被害の誘発

雨漏りによって木材が湿ると、シロアリが好む環境となり、被害を拡大させる恐れがあります。

 

これらのトラブルは、初期段階で対処すれば被害を最小限に抑えられますが、
放置すると修繕費用が高額になるケースも少なくありません。

 

ご自身でできる！
梅雨前の簡単セルフチェックリスト

本格的な梅雨に入る前に、まずはご自身でお住まいの状態をチェックしてみましょう。

ただし、高所での作業は危険ですので、無理のない範囲で行ってください。

 

外壁のチェックポイント

1.ひび割れ（クラック）の有無

壁全体を眺め、髪の毛のような細いひび割れ（ヘアクラック）や、
それより太い構造クラックがないか確認します。

特に、窓のサッシ周りや外壁の角はひび割れが起こりやすい箇所です。

 

2.塗膜のチョーキング現象（白い粉）

外壁を手で触ってみてください。

手に白い粉が付くようであれば、塗膜が劣化しているサインです。

これは、塗料の防水機能が低下していることを示しています。

 

3.シーリング（コーキング）の状態

外壁材の継ぎ目や窓枠周りに使われているゴム状のシーリング材に、
ひび割れ、剥がれ、肉痩せがないか確認します。

ここが劣化すると、雨水の侵入経路になりやすいです。

 

4.コケ・カビ・藻の発生

北側の壁や日当たりの悪い場所、湿気が溜まりやすい場所に、
緑色や黒っぽい汚れ（コケ・カビ・藻）が付着していないか見ましょう。

これらは、外壁が常に湿っている証拠であり、劣化を早める原因となります。

 

屋根のチェックポイント（見える範囲で安全に）

 

屋根のチェックは地上から見える範囲、または安全な場所から双眼鏡などを使って行いましょう。

決して、ご自身で屋根に登るのは避けてください。

 

1.屋根材のズレ・割れ・剥がれ

瓦屋根の場合、瓦がズレたり割れたりしていないか。

スレート屋根の場合、割れや欠け、反りがないか確認します。

 

2.棟板金（むねばんきん）の浮き・釘抜け

屋根の頂上部にある金属製の棟板金が浮いていたり、
固定している釘が抜けていたりしないかチェックします。

強風で飛ばされると、雨漏りの直接的な原因になります。

 

3.漆喰（しっくい）の剥がれ（瓦屋根の場合）

瓦と瓦の隙間を埋めている漆喰が剥がれたり、崩れたりしていないか見ます。

 

雨樋（あまどい）のチェックポイント

雨樋は屋根に降った雨水を集めて排水する重要な役割を担っています。

 

1.詰まりの有無

雨樋に落ち葉や土、ゴミなどが詰まっていないか確認します。

詰まっていると、雨水が溢れて外壁を汚したり、雨漏りの原因になったりします。

 

2.破損・変形・外れ

雨樋本体や支持金具に破損や変形、外れている箇所がないか確認します。

 

セルフチェックで見つかる主な劣化サインとその意味

セルフチェックで「もしかして？」と思う箇所が見つかった場合、
それがどのような状態なのかを知っておくことが大切です。

 

ひび割れ（クラック） – 雨水の侵入口

外壁のひび割れは、大小問わず雨水の侵入口となる可能性があります。

特に、0.3mm以上の幅があるひび割れは、
雨水が内部に浸透しやすいと言われています。

放置すると、内部の鉄筋を錆びさせたり、断熱材を濡らして性能を低下させたりする原因になります。

 

チョーキング（白い粉）– 塗膜劣化のサイン

外壁の塗膜は紫外線や雨風によって徐々に劣化します。

チョーキング現象は、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れるもので、
塗膜の保護機能が失われつつあるサインです。

つまり、防水性が低下しているため、早めの塗り替えを検討する時期かもしれません。

 

シーリング（コーキング）の劣化 – 防水性の低下

シーリング材の寿命は、一般的に7年～10年程度と言われています
（使用する材料によって異なります）。

ひび割れや肉痩せ、剥がれが生じると、その隙間から雨水が簡単に侵入してしまいます。

結果として、雨漏りだけでなく、外壁材そのものの劣化を早めることにも繋がります。

 

コケ・カビ・藻の発生 – 湿気と劣化の進行

これらは外壁表面に水分が滞留しやすい環境であることを示しています。

さらに、コケや藻の根が塗膜を傷めたり、カビが建材を劣化させたりすることもあります。

美観を損ねるだけでなく、建物自体の耐久性にも影響を与えます。

 

屋根材のズレ・割れ – 直接的な雨漏りの原因

屋根材の損傷は、雨漏りに直結する非常に危険な状態です。

たとえ小さなズレや割れでも、雨水は容赦なく侵入してきます。

放置すれば、屋根の下地材や小屋裏の構造材を腐食させ、大規模な修繕が必要になることもあります。

 

放置は危険！劣化が進むとどうなる？
横浜・川崎で実際にあった事例も

「まだ大丈夫だろう」と劣化サインを放置してしまうと、後々深刻な事態を招くことがあります。

 

雨漏りによる内部構造へのダメージ

雨漏りは、天井や壁のシミだけでなく、目に見えない壁の内部や小屋裏で静かに進行します。

その結果、柱や梁といった建物の構造上重要な木材を腐食させ、
耐震性の低下にも繋がる恐れがあります。

 

カビによる健康被害

室内にカビが発生すると、胞子を吸い込むことでアレルギー性鼻炎、気管支喘息、
アトピー性皮膚炎などを引き起こしたり、悪化させたりする可能性があります。

特に、小さなお子様やご高齢の方、アレルギー体質の方は注意が必要です。

 

修繕費用の増大

初期の小さな劣化であれば、部分的な補修や早めの塗装で対応できる場合が多いです。

しかし、劣化が進行し、雨漏りによって内部構造までダメージが及ぶと、
修繕費用は何倍にも膨れ上がってしまうことがあります。

 

例えば、横浜市内のお客様で、屋根の小さな割れを放置した結果、
梅雨の長雨で小屋裏が水浸しになり、天井の張り替えだけでなく、
一部構造材の交換まで必要になったケースもございました。

 

プロによる点検・メンテナンスのススメ
浜翔ペイントにお任せください！

セルフチェックで気になる点が見つかった場合や、
ご自身での判断が難しい場合は、専門業者による点検をおすすめします。

 

専門家だからこそ発見できる劣化

私たちプロは、長年の経験と専門知識に基づき、セルフチェックでは見逃しがちな細かな劣化箇所や、将来的に問題を引き起こす可能性のある箇所まで的確に診断します。

また、屋根の上など、お客様ご自身では確認が難しい場所も安全に点検いたします。

 

適切な時期の適切な対策で住まいを長持ち

お住まいの状態や使用されている建材、立地環境によって、
必要なメンテナンスの時期や内容は異なります。

したがって、プロの診断を受けることで、
お住まいに最適なメンテナンスプランを知ることができます。

 

まとめ
梅雨を安心して迎えるために、今こそ行動を！

梅雨の長雨は、お住まいにとって過酷な試練の時期です。

しかし、梅雨入り前の今、適切なチェックとメンテナンスを行うことで、雨漏りやカビのリスクを大幅に減らし、大切なご自宅を長持ちさせることができます。

 

ご自身でのセルフチェックを習慣にし、少しでも気になる点があれば、
私たち浜翔ペイントのような専門業者にご相談ください。

横浜市・川崎市の皆様が、この梅雨を快適に、
そして安心して過ごせるよう、全力でサポートさせていただきます。

まずはお気軽にお問い合わせいただき、お住まいの健康状態を把握することから始めてみませんか？

 

神奈川県横浜市・川崎市で外壁塗装を検討中の方は、ぜひ屋根・外壁塗装専門店の「浜翔ペイント」にご相談ください！

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