「新築から10年経ったら、外壁塗装をした方がいい」
こんな話を聞いたことがある方は多いのではないでしょうか。
実際に築10年を過ぎると、
「そろそろ塗装した方がいいですか？」
「築15年だけど、まだ見た目はきれいだから大丈夫？」
「20年間、一度も塗装していないけれど問題ない？」
といった疑問を持つ方が増えてきます。
ハマショーペイントでも、横浜市を中心に築10年～20年前後の戸建て住宅から外壁塗装についてご相談をいただいています。
先に結論からお伝えすると、築10年になったからといって、すべての住宅ですぐに外壁塗装が必要になるわけではありません。
反対に、「まだ見た目がきれいだから大丈夫」と築年数だけで判断するのもおすすめできません。
大切なのは、
「築何年か」だけではなく、「今、外壁や屋根がどんな状態なのか」を確認することです。
今回は、築10年・15年・20年をひとつの目安に、横浜市で外壁塗装を考えるときに確認していただきたい劣化サインについて詳しく解説します。
築10年になったら必ず外壁塗装をするべき？
「外壁塗装は10年に一度」
という言葉を見かけることがあります。
確かに築10年前後は、外壁の状態を一度確認しておきたいタイミングのひとつです。
しかし、
築10年＝必ず外壁塗装ではありません。
外壁の劣化スピードは、
・使用されている外壁材
・新築時に使用された塗料
・日当たり
・雨風の当たり方
・周辺環境
・海からの距離
・建物の形状
などによって変わります。
築10年でも劣化が比較的少ない住宅もあれば、環境によっては早い段階から変化が見られる住宅もあります。
そのため、年数はあくまで「そろそろ一度確認してみよう」というきっかけとして考えるのがおすすめです。
築15年なら外壁塗装を検討した方がいい？
築15年になると、新築時から一度も外壁塗装をしていない住宅では、さまざまな部分に経年変化が出ている可能性があります。
ただし、ここでも重要なのは年数だけではありません。
確認したいのは、
外壁・コーキング・屋根・付帯部など、建物全体の現在の状態です。
たとえば外壁自体は比較的きれいでも、サイディングの継ぎ目に使用されているコーキングが傷んでいる場合があります。
反対に、外壁の色あせは目立っていても、すぐに大規模な補修が必要とは限りません。
築15年という数字だけで、
「まだ大丈夫」
「今すぐ全部塗装しないといけない」
と決めるのではなく、一度建物を診断してもらい、必要なメンテナンスを整理すると判断しやすくなります。
築20年で一度も塗装していない場合は？
築20年を迎え、一度も外壁や屋根のメンテナンスをしていない場合には、一度専門業者による確認をおすすめします。
20年間、紫外線や雨風にさらされ続けているため、見た目だけでは分かりにくい部分も含めて状態を確認しておきたいタイミングです。
特に、
・外壁のひび割れ
・コーキングの割れや剥がれ
・塗膜の剥がれ
・屋根材の劣化
・防水部分の劣化
などがないか確認してみましょう。
ただし、築20年だからといって必ず全面的な外壁塗装や屋根工事が必要とは限りません。
何を直す必要があるのかを先に確認し、その結果に合わせて工事を考えることが重要です。
外壁塗装を考えたい7つの劣化サイン
ここからは、ご自宅でも比較的確認しやすい外壁の変化をご紹介します。
気になる症状がないか、明るい時間帯に地上から家の周りを確認してみてください。
1．外壁の色あせ
まず分かりやすいのが、外壁の色あせです。
新築時や前回の塗装時と比べて、
「なんとなく色が薄くなった」
「南側だけ色が違って見える」
と感じる場合があります。
外壁は毎日紫外線や雨風の影響を受けています。
そのため、年月の経過とともに色が変化することがあります。
色あせを見つけたからといって、その日に外壁塗装をしなければならないわけではありません。
ただし、外壁の状態を確認するきっかけになるサインのひとつとして考えておきましょう。
2．外壁を触ると白い粉が付く
外壁を手で軽く触ったとき、白っぽい粉が手に付くことがあります。
これは一般的にチョーキングと呼ばれる現象です。
塗膜が紫外線や雨風などの影響を受け、表面に粉状のものが現れる現象で、塗膜の状態を確認する目安のひとつになります。
「白い粉が付いた＝今すぐ全面塗装」
と判断する必要はありませんが、築年数とあわせて一度状態を確認してもよいタイミングです。
特に色あせやひび割れなど、ほかの症状も同時に見られる場合には専門業者に相談してみてください。
3．外壁にひび割れがある
外壁を確認していると、細い線のようなひび割れを見つけることがあります。
ひび割れは、大きさや深さ、発生している場所によって考え方が変わります。
細かなひび割れもあれば、補修を検討した方がよいものもあります。
そのため、
「ひび割れがあるから全部塗装」
と自分で判断するのではなく、どの程度の症状なのかを確認することが重要です。
ハマショーペイントでは、住宅の外壁だけでなく、基礎部分のクラック補修などに対応してきた施工経験もあります。
気になるひび割れを見つけた場合は、写真を撮っておくと専門業者へ相談するときにも説明しやすくなります。
4．コーキングが割れている・剥がれている
サイディング外壁の住宅で確認していただきたいのが、外壁材と外壁材の間にあるコーキングです。
ゴムのような部分をイメージすると分かりやすいと思います。
年月が経過すると、
・細かなひび割れ
・痩せ
・隙間
・剥がれ
などが見られる場合があります。
外壁そのものだけを見ていると、意外と見落としやすい部分です。
築10年～20年の住宅を確認するときは、外壁の中央部分だけではなく、サイディングの継ぎ目や窓まわりなどにも目を向けてみてください。
5．コケ・藻・カビのような汚れが目立つ
「家の北側だけ緑っぽくなってきた」
「以前より外壁の汚れが落ちにくくなった」
このような変化も確認しておきたいポイントです。
日当たりや風通しなどの条件によっては、外壁にコケや藻などが目立つことがあります。
特に日陰になりやすい場所や湿気が残りやすい場所は、ほかの面とは状態が違う場合があります。
単純な汚れなのか、外壁の状態にも変化が出ているのか。
見た目だけでは判断しにくい場合には、専門業者に確認してもらいましょう。
6．塗膜が膨れている・剥がれている
外壁表面の塗膜に、
「膨れている部分がある」
「塗装が剥がれて下の部分が見えている」
という症状がある場合も注意が必要です。
色あせなどと比べると、塗膜そのものに変化が起きていることが分かりやすい症状です。
剥がれている部分を見つけたら、無理にご自身で補修するのではなく、原因も含めて確認してもらうことをおすすめします。
表面だけ直せばよいのか、下地まで確認する必要があるのかによって施工内容が変わる可能性があります。
7．雨漏りや室内への水の侵入がある
すでに雨漏りが発生している場合には、外壁塗装の時期だけを考えるのではなく、まず水がどこから入っているのかを確認することが重要です。
たとえば、
・天井に雨染みがある
・壁紙に水染みがある
・窓まわりから水が入る
・雨の日に室内へ水が落ちてくる
といった症状です。
雨漏りというと屋根を想像する方が多いかもしれません。
しかし、原因が外壁やコーキング、防水部分などにある場合もあります。
そのため、
「雨漏り＝屋根を塗れば直る」
と決めつけないことが大切です。
ハマショーペイントでは雨漏り修理にも対応しており、必要に応じて赤外線ドローンなどを活用しながら原因を調査しています。
外壁が気になったら屋根も一緒に確認しましょう
築10年・15年・20年と経過しているのであれば、外壁だけではなく屋根についても一度状態を確認しておくと安心です。
外壁と屋根は同じ住宅の一部ですから、どちらも長年にわたって紫外線や雨風の影響を受けています。
ただし、ご自身で屋根に登ることはおすすめできません。
転落の危険があるだけでなく、屋根材を傷めてしまう可能性もあります。
ハマショーペイントでは、戸建て住宅について無料のドローン調査を行っています。
ドローンを使うことで、人が屋根に登らなくても上空から屋根の状態を確認できます。
また、赤外線ドローンも保有しており、温度差を利用して雨漏りや外壁の浮きなどを調査する際の判断材料として活用しています。
外壁塗装を考えるタイミングで屋根も確認しておけば、住宅全体のメンテナンス計画を考えやすくなります。
横浜市では「塩害」も考えておきたいポイントです
横浜市で住宅のメンテナンスを考える場合、地域によっては海からの影響にも注意が必要です。
海沿いの住宅では、塩分を含んだ風の影響を受けることで、通常の地域とは劣化の進み方が異なる場合があります。
そのため、
「築10年だからまだ大丈夫」
「前回の塗装から○年だから大丈夫」
と年数だけで考えるのではなく、住宅が建っている環境まで含めて状態を確認することが大切です。
ハマショーペイントでは、神奈川県のこうした地域性も考え、塩害にも配慮した塗料を使用しています。
横浜市内でも立地条件はさまざまです。
だからこそ、すべての住宅に同じ塗料を提案するのではなく、建物の状態や立地に合わせて考える必要があります。
塗料は「何年持たせたいか」まで考えて選びます
実際に外壁塗装が必要になった場合、次に考えるのが塗料選びです。
ハマショーペイントでは、
「できるだけ費用を抑えたい」
「長期間住む予定なので耐久性を重視したい」
「塗り替える回数をできるだけ減らしたい」
といったお客様の希望を伺いながら、最低でも3つのプランを提示することを基本としています。
無機塗料やウレア塗料など、高耐久を特徴とする塗料も取り扱っています。
ただし、耐久性の高い塗料を使えば、どの住宅でもそれが最適というわけではありません。
現在の外壁の状態。
これから何年間住む予定なのか。
予算はいくらなのか。
どこまで耐久性を求めるのか。
こうした条件を踏まえたうえで塗料を選ぶことが大切です。
「まだ塗装しなくて大丈夫？」と聞くことも大切です
外壁塗装会社に相談すると、
「相談したら工事をすすめられるのでは？」
と心配になる方もいると思います。
だからこそ、診断を依頼した際には遠慮せず、
「今すぐ塗装する必要がありますか？」
と聞いてみてください。
さらに、
「このひび割れはどの程度ですか？」
「コーキングはまだ大丈夫ですか？」
「屋根も塗装する必要がありますか？」
「あと数年待った場合、何が問題になりますか？」
なども確認してみるとよいでしょう。
大切なのは、築年数だけを理由に工事を決めることではありません。
なぜ今工事が必要なのかを理解し、納得してから判断することです。
ハマショーペイントが建物の診断を大切にする理由
ハマショーペイントには約40名の自社職人が在籍し、施工管理6名、協力会社約20社という体制で住宅工事に対応しています。
累計施工実績は約3,000棟。
戸建て住宅だけでも年間300棟以上の施工実績があります。
また、特定建設業許可を取得し、一級建築士事務所も構えています。
一般住宅の外壁塗装や屋根塗装だけではなく、公共工事の元請けや橋梁に関する工事にも携わってきました。
こうした経験があるからこそ、私たちが大切にしているのは、
「塗ること」から考えるのではなく、「建物が今どうなっているか」から考えることです。
外壁塗装が必要なのか。
補修が必要なのか。
屋根もメンテナンスした方がよいのか。
まず状態を確認し、その結果から工事内容を考えていきます。
工事をするなら保証とアフターフォローまで確認を
築10年・15年・20年で初めて外壁塗装をする方には、施工会社の保証についても確認していただきたいと思います。
外壁塗装は、工事が終わった瞬間だけではなく、その後も長く付き合っていくものです。
ハマショーペイントでは条件に応じて、メーカー保証と施工保証によるW保証を用意しており、最長20年の保証があります。
また、施工後は1年目・3年目・6年目など、最長15年間にわたって定期的なアフターメンテナンスを行っています。
塗料の価格や耐久性だけではなく、
「工事後に相談できるのか」
「点検してもらえるのか」
という部分まで確認して施工会社を選ぶことをおすすめします。
築10年・15年・20年は「塗装する年」ではなく「家を確認するタイミング」
築10年になったから、必ず外壁塗装をしなければならない。
築15年だから、もう遅い。
築20年だから、すべて交換しなければならない。
そう単純に考える必要はありません。
私たちがお伝えしたいのは、
築年数は「工事を決める数字」ではなく、「住宅の状態を確認するきっかけ」として考えてほしい
ということです。
まずは家の周りを一度見てみてください。
・色あせていないか
・白い粉が付かないか
・ひび割れがないか
・コーキングが割れていないか
・コケや汚れが目立っていないか
・塗膜が剥がれていないか
・雨漏りしていないか
気になる症状があれば写真を撮っておき、専門業者に相談してみましょう。
ハマショーペイントでは、横浜市を中心に外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理・屋根カバー・防水工事などに対応しています。
「築15年だけど本当に塗装が必要？」
「まだきれいに見えるけど、一度見てもらいたい」
「訪問販売で屋根を指摘されて心配」
といった段階でも構いません。
まずは現在の住宅の状態を知り、必要な工事だけを考える。
それが、後悔しない住まいのメンテナンスにつながると私たちは考えています。
